由于人口结构变化，香港租屋市场出现冷热不均局面。中国大陆内地人士喜欢居住的地区，租金逼近历史高点，而以往获外籍人士青睐的地方，今年前十个月表现最逊的下跌多达12%。
截至9月底，香港引进人才计划共吸引约16万名人，提前完成政府最初订下在2023至2025年共引入10.5万名人才的目标。这些人多数来自内地，也让当地的商业和房地产市场更加依赖大陆人士。香港前几年发生政治动荡，加上新冠疫情期间的限制措施，导致外籍人士离开后至今尚未完全回归。
根据美联物业（Midland Realty）的资料，香港房屋租金今年前十个月平均上涨5.7%，仅比2019年的历史最高纪录低了1.2%。但不同区域的租金表现截然不同，这种差异也反映出香港经济整体而言已产生更大变化。香港正致力于维持其全球金融中心的地位。
租屋平台千居（Spacious）的营运长费雪（James Fisher）表示，「人们已逐渐回到香港，但人口结构与2019年之前大不同」，「并未见到可以支撑高端市场上涨的新增居民」。
他补充道，近年来金融和法律产业的外籍人士待遇，也有所下降。此外，根据中原地产的数据，香港中古屋价格仍在低档盘旋。
房租降幅最明显的区域莫过于山顶，这个地段可以俯瞰香港的天际线。香港高档房地产仲介商Habitat Property的经纪人李晞表示，山顶长期以来是当地财富的缩影，如今这里出租的房子愈来愈多，「山顶历来是非常黄金的地段」，「会住那里的多半是避险基金经理人、高级投银的执行长或董事长级别的人。」
他说，现在山顶的房屋闲置率不断上升，部分原因是来自内地的房客嫌这里潮湿。
千居数据显示，山顶的租金涨跌幅在全港屈居倒数，今年前十个月租金下跌了10.6%。
李晞表示，「这几个月刚来找房子的外国人增加了，但数量仍低于疫情前水准」。
根据千居的资料，李嘉诚等一些香港富豪居住的寿臣山，租金跌幅更超过12%，成为今年表现最差的地段。
千居营运长费雪指出，寿臣山的平均租金在每月9万-9.5万港币（1.12万美元）之间，而山顶的行情几乎是这个金额的两倍。
同样也很受外国人士喜欢的赤柱地段，今年前十个月租金下降了9.2%。香港岛南部唯一表现例外的是浅水湾，这里靠近香港国际学校，很受中国内地和当地人欢迎。李晞表示，浅水湾的租金倒是比去年上涨了10%，回到了新冠疫情之前的水准。
透过新人才计划来港的内地人士，跃居某些地段最重要的房客来源。中原地产高级区域销售总监麦景培（Sunny Mak）表示，大陆房客约占西九龙地区新租约的七成，「他们支撑了这里的租屋市场」。 $(document).ready(function () {nstockStoryStockInfo();});
