中国百强房企头11个月销售同比跌3成 百城二手房价同比持续下跌

中国百强房企头11个月销售同比跌3成 百城二手房价同比持续下跌

陕西延安一售楼部展示房地产销售信息




中国政府刺激房地产市场政策的成效,再次受到数据的挑战。中国百强房企11月单月和今年头11个月的业绩同比数均呈现下跌,销售破千亿和百亿的房企都比去年同期减少,中国百城的房价指数持续为负数。在房价和成交还未回暖之际,杭州多家银行上调首套房贷款利率的举动引起关注。

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中指研究院最新发布中国百强房企业绩统计显示,首11月百强房企的销售总额为38516亿元,同比下降32.9%。11月单月销售额也同比减少9.46%,环比减少18.62%。首11个月销售总额超千亿的房企有9家,比去年同期减少7家;销售总额达百亿的房企有76家,同比减少32家。

另外,中指研究院也公布中国百城房价指数统计,11月百城新房价格环比结构性上涨0.36%,同比也上涨2.4%。但二手住宅平均价格环比下跌0.57%,同比下跌7.29%。一线城市当中,只有深圳房价环比上涨0.21%,结束18个月连跌局面。北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%至0.3%之间,持续跌势。

2024年7月17日拍摄的北京郊区一处建筑工地。(美联社)

2024年7月17日拍摄的北京郊区一处建筑工地。(美联社)

律师:业主要以价换售才能出让单位

化名顾平的北京律师对本台表示,近期北京的二手房市场不见活跃,业主多要以价换售,以他近期处理的交易个案为例,有业主在2017年以每平米2万多元在燕郊买的一个单位,现在要减价至1万才能出售,北京市中心东区的业主也要降价。

房价和交投下跌 房市今年续跌已成事实

经济学者司令表示,从统计数据看,中国的房地产市场确实是没有起色。他表示,中国政府早前已全面放松银根和放宽买首套房的利率,但10月和11月的房价同比和环比仍然下滑,12月中央经济工作会议前相信不会再有新刺激措施,已说明今年房市是跌势未止。

司令说:“这个数字可以说非常直观地反映出来交投非常的惨淡。整个房市场不活跃,等于是救而不起。基本上意味着全年房地产市场的交易仍然没有出现明显的反弹,能够把过去房产市场下跌累计起来的巨大的亏损额能够扭转 ,我们基本上现在已经可以下个结论说,2024年中国的房市整个交易量价齐跌的基本现状也就是如此。”

本台的特约评论员、旅美经济学者程晓农表示,二手房是否活跃是房市好不好的主要指标,中国房市面对结构性需求和购买力萎缩,再刺激也难以反弹。

程晓农说:“新房子房价涨一点点是有可能的,但是新房的房价代表不了大量需求。就是如果说二手房能够卖得动,整个房地产市场还是有希望,现在中国的问题是二手房的房价一直在掉。中国的买房族是80后这一代,很多人把买房子当作是储蓄,结果这个储蓄好比买了烂股票了,房价不停的掉。现在没有人能够买得起房子了,你找不到另外一个群体将来可以支撑房价,怎么指望二手房价格的回调呢?不存在真正的上涨的可能性。”

地方银行经营困难 需上调房贷利率自救

对于杭州、广州、宁波和无锡等地多家银行,近期把首套房贷款利率上调至3.1%左右的举动,程晓农认为,是早前发的特别国债不足以减轻地方隐形债为银行带来的危机,银行要自己想办法自救。

资料照:一男子走过深圳银行促销展位。(路透社)

资料照:一男子走过深圳银行促销展位。(路透社)

程晓农说:“中国现在的银行贷款收益必须要大于整个贷款规模的1.8%,银行才能够活,不然它工资也开不出来了。那么中国现在最好可能有1.2%,搞不好只有1.0%。所以这样情况下,银行为了活下去,只能裁员降薪,当你再裁下去银行就没有人了。银行只能升息,哪怕利息升半个百分点,银行就存少口气,我下个月工资可以放出来。”

程晓农则表示,地方银行以升息自救方法的空间有限,银行正处于自救和求存的两难局面。

地方银行为自保需稍偏离央行降息的方向

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示,中国人口不断在减少,房市根本没有足够的需求支撑,就算中国政府再有刺激房市方案,也需要很长时间才能改善现在的状况。地方银行不能完全配合央行要求,不理自己的困难。

谢田说:“没有触底,反弹更谈不上。降息也好,降利率呀这些已经都没什么用。人们还在观望,在预期这个房价会继续下跌,房价在下跌的时候没有人会去买房子,没有这个需求。房市等价格一崩溃的话,银行他们的压力会很大,很多停供和断供,对银行来说原来是纸面上损失,可能会变成真正的损失,他当然要力求自保。”

谢田表示,最新数据反映早前中国政府投入4万亿救房市的措施,只能协助国家队房企喘口气,把部份新房的价格抬高,不能把整体房市激活。

责编:许书婷、嘉远    网编:瑞哲

本文来源:RFA

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